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北京三批次土拍收金500.29亿元 专家:回温迹象明显

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  北京三批次土拍收金500.29亿元 专家:回温迹象明显,国央企已率先新一轮拿地

  每经记者 王佳飞

  9月23日,北京今年三批次土拍结束,18宗地块全部成交,用地规模约75公顷,地上建筑规模约148万平方米,成交总金额500.29亿元。其中,中海砸下147.45亿元独得3宗地块,成为收获最大的房企。

  土拍热度稍有升温

  根据公告,此次18宗地块分别位于丰台、大兴、房山、经开、昌平、通州等区域。

  9月22日,挂牌报价截止,当天便底价成交了10宗地块,成交金额156.8亿元。

  北京市石景山区五里坨土地一级开发项目1602-648、1602-650地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地;北京市大兴区西红门镇DX04-0102-6013地块R2二类居住用地;北京市顺义区顺义新城第1街区SY00-0001-0320地块R2二类居住用地;北京市房山区西潞街道佳世苑三期FS00-0113-0008、0009地块R2二类居住用地、A33基础教育用地等地块均在报名截止后成交,未进入现场竞拍环节。

  进入9月23日现场竞拍环节的8宗地块共拍出343.5亿元。其中,永丰产业园013地块报价触顶后,竞现房销售面积再次触顶,最终中海摇号竞得。

  现场竞价阶段,中海最终以147.45亿元竞得3宗、建发66.47亿元竞得2宗,首开、海开、金茂均有斩获。

  民营企业中仅有龙湖、润泽参与,其中北京市顺义区顺义新城第1街区SY00-0001-0320地块被天竺&龙湖联合体底价竞得,该地块是一宗纯住宅用地,总用地面积69194平方米,容积率1.6,规划建筑面积110710平方米,未来项目销售指导价46000元/平方米。

  北京链家研究院分析师岳微9月23日通过微信向《每日经济新闻》记者表示:“整体来看,本次土拍中副中心、平原新城与生态涵养区新城供给总量稳定,节奏较为平稳,但由于各区具体情况差异,土拍结果显著分化。上述地区除昌平外其余区域近10宗地块均为底价成交。”

  据中指院统计,本批次土拍与前两批次收金规模基本持平(首批次480亿元,二批次499.6亿元),平均溢价6.06%,较二批次上涨0.71个百分点,土拍热度稍有升温。

  中指研究院土地事业部负责人张凯9月23日通过微信告诉记者:“从成交结果看,北京土拍市场回温迹象明显;国央企融资成本较低,对竞现房销售面积的土拍规则适应性更强,同时得益于此前部分项目去化达到预期,率先积极展开拿地。”

  支持改善住宅需求释放

  本次土拍也透露了几个趋势。

  早在地块信息发布之初,北京市规自委便表示:“第三批次大部分地块不再将90/70户型限制作为刚性约束,而是在户型设计上给予房企更大灵活度,未来可结合市场需求设计多种户型,同时支持刚性和改善性住房需求,以多元化的产品供应契合多样化的市场需求,更加有利于满足多子女家庭住房需求。”

  此次土拍中,仅开发区1宗地块仍需执行“70/90”限制规则,其余地块均不再将其作为刚性约束。开发企业在市场调研、产品设计上拥有更大自由度,结合当前“多孩家庭”、“老年人就近子女养老”等居住现状,可灵活打造多样化产品、设计多种户型、有效满足不同阶段不同人口家庭的多方居住需求,提升新房产品品质,促进市场良性竞争。

  岳微向记者表示:“此次土拍全部地块均鼓励建设全龄友好社区,此前三试点项目针对老年人群给予住房政策支持,此次是对前期试点项目范围的进一步扩大,释放更加积极的信号,支持改善住宅需求释放。”

  而早在8月4日,北京住建委官方消息便指出,为切实解决老年家庭购房中的实际困难,对中心城区老年家庭(60周岁及以上)购买全龄友好社区试点项目,并把户口迁至试点项目所在地的,给予一定支持政策,包括首套房首付比例35%、二套房首付比例60%等。


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